编者按：买房乃人生大事，或是刚需，或为改善生活。但是作为大件的消耗性财产，购房者在买房过程中往往要承担不小的风险。每年“3·15”，楼市维权都会成为热点话题。如果打算买房，对于初次置业的购房族来说，有哪些是需要特别注意的呢？购买新房有哪些注意事项？如何绕过买二手房的“坑”？恰逢315，为帮助大家顺利买到心仪的房子，避免被各种套路，红网房产为大家整理了一份置业防“坑”宝典，请转发收藏！

一、警惕虚假房源

警惕低首付、零首付的噱头和特价房。初次置业的购房者，最好自行到项目营销中心实地看房并找寻置业顾问对接。谨防被骗。

二、“赠送”面积猫腻多

一些开发商在宣传楼盘项目时，喜欢用“赠送面积”来吸引买房人。而对于购房人来说，“赠送面积”也总是充满着诱惑，在房价如此高的今天，多赠送一平方米，房子的单价就会低一些，如果能赠送十几平方米，则能省下不少钱。不少购房人难拒诱惑，但也心存疑虑，“赠送面积”，真的是“白送”的吗？是馅饼还是陷阱？

近年来房地产调控愈加严格，为了规避政府限价，部分开发商故意采取捆绑车位、装修等手段，来拉高房款，获取更多利益。捆绑销售属于违法违规行为，实际上，开发商捆绑的车位大多是不能出售的，比如人防车位。

遇到此种情况时，一定要仔细看清合同条款，拒绝以不合理的捆绑或附加条件等限定方式，强制销售或收费，并留存证据向住建委等有关部门及时举报。

“赠送面积”也是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来，受赠总归是好事，但是开发商未必真的有心让利。

不少开发商宣传赠送的面积实际是“偷盗”来的，实际上就是在“建筑面积计算方法”上钻洞，减少套内面积，这有助于开发商少纳税，更能把偷盗面积“赠送”给购房者。

三、房屋质量问题

房屋质量问题历来是房产消费投诉的热点，特别是近年来精装房的交付质量屡受诟病，开发商宣传可以“拎包入住”的精装房，成了不少消费者的“惊装房”。部分房企为了获取更高利润、维持高周转模式，建造过程中偷工减料、忽视房屋质量，导致外墙脱落、房屋渗水、劣质精装、墙体裂缝等各种问题层出不穷。瓷砖空鼓、地板踩踏下陷几乎成了精装房的“常见病”，有的甚至出现顶棚裂纹、墙体倾斜等绝对“硬伤”。

四、延期交付问题

无论是购买期房、现房还是二手房，都有可能出现延期交房。现在的楼盘多为期房，但开发商良莠不齐，房地产又是高负债高周转的行业，房企资金链断裂甚至破产等事件并不鲜见。一旦开发商“掉链子”，消费者就不得不面临楼盘停工甚至烂尾的风险，交付之日变得遥遥无期。

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