编者按：公积金贷款的政策在不同地区可能有所不同。一般来说，大多数地区的公积金贷款政策是认房也认贷，即在判定购房人贷款资格时，既要考虑贷款人的贷款记录，也要考虑其名下的房屋数量。目前，在长沙买房，公积金贷款是认房还是认贷？

一、什么是“认房不认贷”？

“认房不认贷”是指在申请购房贷款时，只要购房者名下在贷款所在地无房产，无论是否有过贷款记录，均可按首套房政策执行。

在长沙，居民家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

举例来说，购房者小明在株洲有套还未结清贷款的房产，但小明又想在长沙地区购房（小明此前在长沙市无成套住房），那么，银行业金融机构将按首套住房执行住房信贷政策。需要注意的是，这一政策仅适用于商业贷款，不适用于公积金贷款。

二、长沙公积金贷款是认房还是认贷？

自2023年9月1日起，长沙正式实施了“认房不认贷”政策，但这一政策仅适用于商业贷款。长沙市的住房公积金贷款政策仍保持“认房也认贷”原则，既考虑购房者名下的房产数量，也考虑其公积金贷款记录。

也就是说，目前，在长沙买房，公积金贷款是“认房也认贷”，而商业贷款则适用“认房不认贷”政策。

三、长沙办理公积金贷款认定住房套数标准

1、职工家庭住房套数原则上以长沙市住房登记信息查询结果为准。

2、异地贷款职工家庭住房套数原则上以长沙市和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准。

3、注销住房和宅基地、集体土地上住房不计。

4、职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产还在原夫妻双方或一方名下的，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数。

5、职工家庭名下共有产权住房应计入家庭住房套数，住房产权面积按照所占产权份额计算。