编者按：今年以来，多地推动第四代住宅建设，引发广泛关注。那，何为第四代住宅呢？长什么样呢？

一、什么是第四代住宅？

第四代住宅通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是近年来在房地产领域兴起的一种新型住宅形式。与传统住宅相比，大幅提升了住宅的质量和居住体验。

不过，第四代住宅建设也存在成本投入增加、多户之间视线干扰、挑台可能影响下层客厅和卧室采光等问题。

二、一代、二代、三代、四代住宅具体有什么区别？

一代、二代、三代、四代，房产行业紧抓潮流，不断进行更新迭代。

“第一代住宅”，是指普通住房，它除了居住功能以外，几乎没有其他功能；

“第二代住宅”，是指有物业管理的住宅；

“第三代住宅”，是现在大多数家庭的住房模式，主要为电梯房，是2010年以来的主流；

“第四代住宅”，是电梯房和四合院房的结合。它是高层建筑的整体形式，但每个家庭都有自己的私人庭院。

三、第四代住宅有哪些特点？

1、空中花园与绿化平台

真正的第四代住宅，每套住宅都应配备独立的空中花园或参与共享的绿化平台。这些花园或平台不仅面积达到一定标准（如不小于套内建筑面积的40%），还应具备良好的采光和通风条件，确保植物能够正常生长，同时为居民提供休闲放松的空间。

2、隐私保护与安全性

第四代住宅设计会充分考虑居民的隐私保护和居住安全。例如，通过合理的空间布局和视线遮挡设计，避免上层住户对下层住户花园的窥视；同时，加强建筑结构的承重能力和风荷载能力，确保花园及建筑整体的安全性。

3、功能性与舒适性

第四代住宅在空间布局上更加注重功能性与舒适性的平衡。除了基本的居住功能外，还会引入开放式厨房、餐厅相连的设计，增加空间的通透感；同时，合理划分动线与静线，确保居住者既能享受自由私密的空间，又能感受到社区的温馨与活力。

四、第四代住宅长什么样？

目前长沙地产市场上，第四代住宅有很多，例如润和大泽湖、运达会展湾、福天藏郡院子等均为带空中花园的第四代住宅。

第四代住宅——润和大泽湖。

第四代住宅——运达会展湾。

（本文内容综合来源于经济日报、齐鲁晚报、地产思想家等）