红网时刻新闻10月10日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2025年9月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16926元/平方米，环比上涨0.09%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9689元/平方米，环比上涨0.20%，环比涨幅居百城榜第六。

株洲新建住宅价格环比下跌0.13% ，湘潭持平

9月，“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9689元/平方米，环比上涨0.20%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比持平，为5211元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.13%，为5996元/平方米。

政策方面，9月11日，国务院批复同意10个要素市场化配置综合改革试点实施方案，各地区在土地要素市场化配置中多涉及盘活存量土地和低效建设用地、深化产业用地市场化改革等方面；同日自然资源部在政策例行吹风会中，强调鼓励采取市场化方式盘活存量闲置土地。

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，在租购并举制度上，《条例》作为制度核心拼图，从法律与实操层面赋予租房更多权益与稳定性，鼓励多主体供房，推动转变“重购轻租”消费观念。

就长沙而言，《条例》正式施行后，长沙多家大型经纪机构已积极行动起来，通过加强员工培训、建立更严格的房源审核机制等方式，积极落实《条例》相关要求。

业内：房企继续聚焦“止跌回稳”目标

“百城价格指数”显示，2025年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16926元/平方米，环比上涨0.09%。

9月，新建住宅价格环比上涨城市个数为26个。具体来看，上海、杭州新房价格环比涨幅位居前二，分别为0.82%、0.51%；广州、青岛、苏州、长沙环比涨幅在0.2%（含）-0.5%之间；西安、宁波、成都等7个城市环比涨幅在0.1%-0.2%之间；北京、南京、天津等13个城市环比涨幅在0.1%以内。9月，湘潭、桂林等7个城市新房价格环比持平。

67个城市环比下跌。具体来看，汕头新房价格环比跌幅1.23%；柳州、马鞍山、德州等20个城市新房价格环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；绵阳、常州等17个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；台州、哈尔滨等22个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；菏泽、镇江等7个城市环比跌幅在0.1%以内。

9月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为26个。上海、合肥、成都、杭州同比分别上涨11.01%、6.64%、6.01%、5.68%；西安、宁波、北京、天津涨幅均在2.0%（含）-3.0%之间；南京、广州、苏州等6个城市涨幅均在1.0%-2.0%之间；青岛、无锡等12个城市涨幅在1.0%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为74个。东莞、佛山、汕头等11个城市新房价格同比跌幅超2.0%；南通、福州、马鞍山等29个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%-2.0%之间；常熟、乌鲁木齐等34个城市跌幅在1.0%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，9月上海、杭州等部分核心城市加快推出优质改善项目，带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，但多数城市“金九”表现比较平淡，百城新房价格环比涨幅较上月收窄。

中指研究院相关专家分析，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。此外，10月召开的二十届四中全会，将研究关于制定“十五五”规划的建议，有望为房地产未来五年发展指明方向。

市场趋势来看，房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会；而近两年新项目供应偏少的城市，则仍将以去库存为主，市场分化趋势或将延续。