红网时刻新闻8月22日讯（记者 岳瑾）“以旧换新” 政策究竟适用于哪些区域？哪些情况能够申请补贴？怎样申请才能最为顺利？……今日，长沙市住房和城乡建设局、长沙市财政局联合印发《“以旧换新”购房补贴政策实施细则》（以下简称《细则》），重点围绕购房补贴政策时限，补贴受理、发放流程以及政策适用范围等方面进行了详细介绍。针对《细则》，红网联合湖南中原研究院深度梳理政策核心要点，帮助购房者吃透规则、避开误区。

问1：“以旧换新”能否打通区域限制？

答：此次“以旧换新”购房补贴适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区范围内国有土地上住房买卖行为，政策适用范围限定为内五区。也就是说，卖的旧房和买的新房都必须在内五区范围内才行，如果卖掉的是长沙县的老房子，然后去内五区范围内买新房，这种情况是拿不到补贴的。

另外，望城区有单独的补贴政策，望城区“以旧换新”政策补贴时间节点与补贴额度与长沙内五区一致，但必须是在望城区购买新房才可以享受。长沙县出台的楼市新政暂时没有“以旧换新”购房补贴内容。

问2：“以旧换新”时间节点界定规则如何判定？

答：补贴政策的时间节点自2025年7月14日起至2026年7月13日止，出售旧房和购买新房的时间均需在政策执行期内。出售旧房时间以房产证注销时间为准，购买新房时间以网签备案时间为准，两个时间都需要在政策期内。

在政策执行前已购买新房或出售旧房的，或撤销网签再次购买同项目新房的都不符合申请条件。

问3：“以旧换新”对售买顺序是否有限制？

答：没有。只要出售旧房和购买新房的时间都在政策执行期内即可，无先后顺序要求。

问4：“以旧换新”如何申请及发放？

答：“以旧换新”购房补贴采取“先缴后补”的发放模式，卖完旧房后1年内买新房并完成网签备案，即可以向市房屋交易管理中心申请补贴。工作日去各行政区政务窗口提交材料，每季度集中审批后，补贴会直接打到购房者个人的银行卡账户。

问5：“以旧换新”多人共买的房产如何申请？

答：多人共同购买同一套新建住房的，申请“以旧换新”补贴分两种情况：

1、多人共同购买同一套新房，如果只有一个人符合“以旧换新”购房补贴的申请条件，那只有这个符合条件的买房人才能申请补贴，补贴金额按照这个人在这套房子里占的份额比例来算。例如：新房交易总价为100万元，符合条件的购房人所占份额为50%，那么能够申请到的“以旧换新”购房补贴金额为100万元*1%*50%=5000元。

2、多人共同购买同一套新房，如果有好几个人都符合申请“以旧换新”购房补贴的申请条件，那么所有符合条件的买房人可以共同委托其中一个人作为委托代理人，由这个代理人全权负责办理补贴申请、提交材料以及领取补贴等所有相关的事情。补贴金额按照所有符合条件的买房人在这套房子里占的份额总额比例来算。

问6：“以旧换新”退房后还需退补贴吗？

答：已申请到“以旧换新”购房补贴的，之后又打算和开发商解除当初买这套新房（也就是享受了补贴的那套）的买卖合同，必须先主动把之前领到的补贴退回，然后才能办理退房手续。

问7：“以旧换新”申办地址有哪些?

答：各行政区办理“以旧换新”购房补贴的政务服务网点如下：

芙蓉区点：芙蓉区人民东路189号芙蓉区政务服务中心二楼201、202窗口。服务电话：84529160。

天心区点：天心区湘府中路298号天心区政务服务中心楼31、32号窗口，服务电话：84662600。

开福区点：开福区芙蓉北路盛世路1号开福区政府大院东北角，20、21号窗口，服务电话：84661972。

雨花区点：雨花区香樟路592号雨花市民之家3楼F32F33窗口，服务电话：84662686。

不动产中心点：雨花区石坝路6号长沙市不动产登记中心一楼23、24号窗口。