编者按：随着政策“组合拳”进一步利好楼市，房地产市场也逐渐火热起来了。相比购买新房，二手房具有地理位置优越、配套设施齐全、即时入住等优势，也吸引了不少购房者。不过，买卖二手房也存在不少风险，一起来看看有哪些注意事项吧！

一、确认房源真实性

二手房交易中，首先应确保卖家对房屋拥有合法的产权。买家可以要求去相应的不动产登记中心进行查档，详细了解交易房源的现状和产权状况。此步骤相当重要，可以明确房屋的权属，杜绝假房主。同时也能了解房屋是否被查封，或有无抵押甚至多次抵押的情况，降低风险。

二、确认房源交易费用

1、确认房屋价格

首先要了解房屋的市场价格，可以通过房产中介、网络平台等多渠道获取类似房源的价格信息，综合考虑房屋的地段、朝向、楼层、装修等因素，评估房屋的合理价格。在签订合同中一定要注明的成交的价格，交易的时间，交易的税费，以及税费由哪方承担。

2、确认付款时间

买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

3、明确违约责任

无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

三、确认物业交割情况

物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。