传统模式下的二手房交易存在“转贷”时间长、交易风险高、资金负担重等情况，为破解交易过程中的痛点难点，其实，无需提前还清原贷款，通过“带押过户”的方式，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记。

问：什么是“带押过户”？

答：《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”约定俗成的称呼即为“带押过户”。在申请办理已抵押不动产转移登记时，不需要提前还清旧贷款、注销抵押登记，就可完成过户、再次抵押和发放新贷款等一系列手续。

简单来说，“带押过户”就是“带着抵押贷款和房屋一起，过户给下一个购房者”。

问：办理“带押过户”的优势是什么？

答：过去，在“带押过户”业务推行之前，已抵押的不动产要进行过户，需要还清贷款，注销抵押登记，才能申请办理转移登记。在这种情况下，市民往往需要筹集一笔数额较大的“过桥资金”，这加剧了当事人的负担，也存在一定的风险。

现在，长沙市不动产登记中心在“带押过户”的过程中引入银行、公证处等“提存机构”，买方可将购房首付款和银行贷款存入“提存账户”，实现登记、贷款、放款、还款、尾款结算无缝衔接，有效地保证了交易安全。

问：什么情形可以办理“带押过户”？

答：根据“带押过户”的不同场景需求，长沙市不动产登记中心推出了多种“带押过户”业务办理模式。

（1）对于不涉及资金往来的情况：赠与、夫妻约定、离婚析产、继承、受遗赠等，可以申请“转移登记+抵押权变更登记”组合业务，我们在办理转移登记业务时，同步变更抵押人、抵押金额、抵押期限等内容。

（2）对于涉及资金往来的情况：一次性付款的，可以申请办理“转移登记+抵押权变更登记”的组合业务与抵押权注销登记业务；跨行贷款的，可以申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”的组合业务与抵押权注销登记业务；同行贷款的，可以申请“转移登记+抵押权变更登记”的组合业务。

问：当前“最热”的两种“带押过户”办理模式。

答：第一种是“带押过户”三合一业务模式，这种业务适用于跨行贷款的情形。“三合一”就是将转移登记、抵押权变更登记和抵押权设立登记组合成一笔业务办理。

办理流程如下：

    第二种是“带押过户”同行互转模式，这种业务适用于同行贷款的情形。“同行互转”即买方在卖方贷款的银行申请贷款。

办理流程如下：

问：这么复杂的业务，是不是需要跑几趟才能办完呀？

答：过去，办理二手房过户，在房子有抵押的情况下，确实需要分别办理抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记三笔不同类型的业务，整个办事过程需要进三次窗，提交三次申请材料，办理流程复杂、耗时长、风险高。

现在，推出的“带押过户”模式可以直接通过银行等金融机构进行线上申请，不动产登记综合窗口进行业务组合办、同时办，真正做到了只进一次窗，只收一套材料，即可一次办结“带押过户”所有业务，实现数据多跑腿，群众少跑路。