红网时刻新闻3月5日讯（记者 康希 岳瑾）今日上午，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕。政府工作报告中关于“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”等相关房地产内容，引发了社会广泛关注和热议。

“好房子”适应人民群众高品质居住需要

今年政府工作报告指出，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。 “好房子”的需求成为社会广泛共识，写入政府工作报告尚属首次。

长沙梅溪湖国际新城鸟瞰景象。图片来源/湘江集团梅溪湖公司

湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，全国各地都在推进“好房子”的落地试点，长沙也在稳步推进之中。据湖南中原研究院不完全统计，长沙2024年全年土地出让地块中约4成来自主城核心区域，预计2025年将会有更多的“好房子”上市。

来自克而瑞的观点指出，构建房地产发展新模式的最终目的仍是要适应人民群众高品质居住需要，实现住房品质提升与生活体验升级，通过推动建设“好房子”，来推动房地产行业向高质量发展方向迈进。

事实上，居住服务消费体验也构成了品质居住的重要一环。贝壳集团董事长兼首席执行官彭永东在接受采访时表示，将通过打造新场景、探索新模式、发展新业态，引领居住服务消费绿色化、智能化、适老化新趋势，协力共筑“好房子”和“好服务”，推动居住服务消费提质扩容，加快释放居住服务消费潜力。

近年来，长沙住建部门在长沙市委、市政府领导下，认真落实“稳楼市”精神，将“好房子”建设与房地产稳健发展紧密结合，取得显著成效。“好房子”不仅支撑了“好市场”，推动房地产发展新模式加速构建，还稳定了“好房价”，引领了“好预期”。

首提因城施策调减限制性措施 将进一步激活市场需求

记者注意到，政府工作报告中还提到，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”

“2025年政府工作报告首次提出的‘因城施策调减限制性措施’，我认为将进一步激活房地产市场需求。”在湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾看来，短期看，政策松绑带动购房需求释放，叠加房企促销，长沙楼市“小阳春”可期，成交量稳中有升。长期看，高品质住宅供给增加、旧改推进，将提升城市居住质量，推动房地产市场从“量增”向“质优”转型，形成良性循环。

实际上，2024年，长沙对房地产市场已经从“调控思维”向“促推思维”进行了转变。这一理念转变，为后续系列政策与行动定下新基调。

按照2024年9月26日中央政治局会议精神和“442房产新政”要求，长沙迅速响应，结合本地特色打出一套政策“组合拳”，相继出台了取消限购、分区认定购房套数、降低首付和利率、调整契税、解除限售等系列措施，做到政策应出尽出，叠加起效。长沙市场呈现出支持政策精准释放、市场规模保持稳定、市场供需基本平衡、房价走势持续稳健、风险得到有效防控等特点。

长沙城南一楼盘营销中心现场。

公开数据显示，2024年从房屋交易总量看，长沙全年房屋交易总量超2000万平方米，远超年初确定的1800万平方米年度目标。从新建商品房销售增速看，1-11月居全国40个重点城市第7位，中部六省会第1位。同时，保交房项目已申报销号约5万套，完成配售型保障房1450套目标任务；建筑业发展转型升级，全年完成建筑业产值目标约8000亿元，约占全省建筑业总产值的“半壁江山”，预计智能建造年产值逾1800亿元，装配式建筑产值达1000亿元。

2025年政府工作报告中提出，“实施适度宽松的货币政策。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。”不少业内人士预测，2025年长沙将进一步优化政策，释放更多刚需和改善性需求。

给予地方政府更多自主权 政策红利可期

政府工作报告提出，“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。”“有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。”……2025年房地产相关工作被清晰定调。

“两会房地产的表述还是释放了很多积极的信号，对于房地产止跌企稳起到了很好的促进作用。”陈世霞提出，从近期市场走势来看，一二线城市出现明显企稳的迹象。城市更新力度加大，落实落地收购存量商品房，两会中针对这些内容都给了明显的指导方向，对于促进房地产止跌回稳也给予地方政府更多的自主权，整体来看政策红利还是很多的。

记者了解到，2024年以来，长沙积极响应国家政策，启动利用央行再贷款政策收购存量商品房用作保障性住房的工作。长沙成功收购436套存量商品房用作保障性住房，贷款额度1亿元。这是湖南省首笔利用央行再贷款政策收购存量商品房用作保障性住房的创新实践，对于优化长沙住房供应体系、推动房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

2025年年初，长沙市房地产工作座谈会上提出，今年长沙将继续优化提升“市场+保障”的住房供应体系，牢牢坚持房地联动、稳量提质、价质相符的市场规律，压实新建商品房七个环节全过程、全链条的闭环管理，全面规范二手房市场，打好供给端、需求端、政策端组合拳，落实推进“442”房产新政，积极打造“好房子”建设场景，着力推动商业地产去库存，健全“保交房常态化机制”，标本兼治化解房地产领域共性问题。