原标题：山东出台20条政策提振住房消费，一季度计划组织至少150场住房消费类活动

央广网北京2月6日消息（记者 门庭婷）日前，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》（《行动计划》），提出20条具体政策措施，包括大力推行“房票”安置、有效促进房屋“以旧换新”、有序提高住房公积金使用额度等，促进住房领域消费。

《行动计划》提出，积极组织各类住房促销活动。一是着力推动一季度“开门红”。据悉，一季度全省各地组织召开住房消费各类活动不低于150场，力争实现“开门红”。二是持续搭建交易平台。提前策划全年住房促销活动，充分利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假，常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等，打造永不落幕的楼盘展示平台。三是加大群团购活动力度。四是注重加强宣传引导。充分利用传统媒体与新媒体相结合的宣传矩阵，加强对房地产市场企稳向好情况的报道，确保信息传播覆盖广泛，精准定位目标消费群体。

在充分释放房地产存量增量政策红利方面，《行动计划》提出，一是动态优化调控政策。因城施策用好“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，进一步优化完善省市两级政策工具箱，切实把各项存量、增量政策落实到位。二是大力推行“房票”安置。三是有效促进房屋“以旧换新”。四是稳妥实施城中村改造。

在更好满足多样化改善性住房需求方面，《行动计划》明确，一是稳步提升住宅品质。在新出让优质地块上的商品住宅项目，按照高品质住宅标准进行建设，在优化容积率、公共服务设施配套、贷款融资等方面给予政策支持，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，调整市场供需结构，满足群众多样化改善性住房需求。二是加快改造老旧小区。2025年，全省计划改造城镇老旧小区844个、13.7万户，既有住宅加装电梯1000部。三是开展物业服务质量提升行动。

在全力保障刚性住房需求方面，《行动计划》提出，一是健全完善住房保障体系。加快已开工保障性租赁住房项目进展，确保2025年底前建成交付10万套以上，拓宽保障性租赁住房房源申请受理渠道，着力提升租住环境和品质。二是规范发展租赁业务。三是充分发挥租赁补贴作用。

在切实加大公积金支持力度方面，一是有序提高使用额度。推广公积金直付房租新模式，租房提取额同比增长20%以上。提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限控制可提高至60%。支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例可降至20%。二是积极放宽缴存范围。推动灵活就业人员缴存住房公积金，指导济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、日照、德州等7个试点城市强化政策集成和协调联动，出台更多利好政策，形成可复制推广的经验做法。三是科学运用公积金数据推动授信增信。

在努力保障项目开发建设方面，《行动计划》明确，一是加强房地联动。加强住房城乡建设部门与自然资源部门沟通联动，依据商品住宅库存去化周期，合理控制新增房地产用地供应。科学编制“十五五”住房发展规划和2025年住房年度计划，优化住房供应结构，促进房地产市场预期稳定、供需平衡。二是满足合理融资需求。将“白名单”机制作为合规住房开发项目的主要融资渠道，实施项目主办银行制，动态梳理住房开发项目融资需求，推动合规项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，更好满足项目合理融资需求，力争全省“白名单”授信总规模保持在3000亿元以上。三是优化服务监管工作。