红网时刻新闻记者 黄怡萍 李雨沁 长沙报道

退租时押金不再难要、虚假房源无处遁形、群租房安全隐患大幅减少……9月15日，中国首部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将正式施行，标志着租赁市场“强监管”时代正式来临。

《条例》对长沙数万套房源、房东、租客及中介企业意味着什么？未来市场将如何演变？近日，红网时刻新闻记者专访了湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾，深入解读新规下的市场变局。

新规亮剑，直击痛点全链条保障租住权益

近年来，长沙住房租赁市场蓬勃发展，但虚假房源、恶意克扣押金、群租房乱象等问题也时有发生，成为租客和房东共同的“心病”。

《条例》的施行，恰逢其时。“它从出租、承租、到租赁企业和经纪机构，实现了全链条管理，直击行业痛点。”明宾表示。

对于租客而言，《条例》带来了全方位、多维度的保障。“押金退还流程得到进一步规范，出租方须在退租时提供明确扣款说明，这将有效解决以往租客退押金难的痛点。”明宾表示。此外，《条例》对“二房东”行为作出明确约束，显著降低租客遭遇不规范转租的风险。

对房东而言，隐私和安全得到更好保障。“‘门禁权’条款规定，房东进入出租房需提前报备，保障了租客居住隐私。”明宾指出，“在房屋结构方面，《条例》严格限制群租房、格子房，明确禁止将厨房、客厅等非居住空间改造分租，这将大幅提升租赁住房的安全性与居住品质。”

对于行业，《条例》规定自然人转租住房达到一定规模标准的，适用住房租赁企业的监管要求。“这一举措有助于防止不合规的包租公司利用资金差增加市场风险，切实保护房东和租客权益。”明宾补充道。

此外，《条例》对房源信息真实性、经纪服务内容等方面提出更细致要求。“长远来看，它不仅为市场规范提供法规依据，也为监管工作指明了方向。”明宾表示。

月均成交2万-3万套，长沙租房市场韧性充足

新规之下，长沙租房市场基本面如何？

“目前，长沙月度租赁交易量稳定保持在两万至三万套的区间，整体市场表现稳健。”明宾透露，长沙住房租赁市场展现出较强的活跃度和韧性。

“早在2017、2018年，长沙住建部门就已强化对经纪业务的监管和执法，持续规范的监管环境为市场良性发展奠定基础。”明宾介绍，当前长沙租赁房源类型多元，涵盖个人出租、包租公司运营民宿等，但仍存在部分机构发布虚假房源、违规隔断群租等现象。

“随着《条例》落地，这类不规范行为将逐渐减少，对房东、租客和合法经营的企业都是积极信号。”明宾说。

头部机构已行动，中小中介迎“大考”

面对《条例》提出的新要求，企业应如何应对？明宾坦言，《条例》中很多规定与现行房地产经纪管理办法一脉相承，具有政策延续性。

“我们第一时间比对现有合同条款，整体衔接顺畅，兼容性较强。”明宾介绍，湖南新环境正加强对经纪人员的约束与管理，从房源发布到服务质量实现全面提升，坚决杜绝虚假房源。

“在房东委托房源时，我们会主动宣讲《条例》内容，明确其在门禁告知、押金处理等方面的义务；同时向租客普及法律条款，签约前履行告知程序，安排书面确认，尽可能避免后续纠纷。”明宾详细说明了企业层面的落地措施。

据了解，目前长沙多家大型经纪机构已积极行动起来，通过加强员工培训、建立更严格的房源审核机制等方式，积极落实《条例》相关要求。

“《条例》将推动‘良币驱逐劣币’，那些不合规、不合法或损害客户利益的企业将快速出清。”明宾表示。

《住房租赁条例》的实施，标志着长沙住房租赁市场进入全新发展阶段。随着政策落地与各方调整推进，长沙租赁市场将走向更加规范、透明，为房东和租客提供更安全、便捷的租赁环境，推动行业持续健康发展。