编者按：随着精装房市场的日益扩大，购房者对收房过程中的细节关注度也在提升。精装房虽省时省力，但质量问题不容忽视。红网家居频道为此将系统梳理精装房收房的注意事项，为购房者提供实用指南。

收房前 购房者要做好“三重准备”

为确保收房过程顺利且房屋质量达标，购房者在收房前需做好“三重准备”：资料审核、工具准备与知识储备。

资料审核：购房者需仔细核对购房合同、合同附件（如小区分布图、约定细则等）、房型图纸及电路水路图纸，确保资料齐全且与实际房屋情况相符。

工具准备：提前准备激光测距仪、卷尺、空鼓锤、相位仪等验收工具，以便在收房时对房屋各项指标进行准确测量和检测。

知识储备：了解精装房验收标准、常见问题及处理方法，以便在验收时迅速发现问题并要求整改。

收房时 “六大检查点”需把关

如何高效、准确地完成精装房收房？购房者在收房时应重点关注交房手续核对、房屋结构与面积检查、门窗检查、水电煤检查、墙地面与木瓦油检查以及空气质量检测六大方面，确保房屋质量达标，维护自身合法权益。

交房手续核对。购房者需核对开发商提供的“三书一证一表一报告”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》及室内环境检测报告，确保房屋质量合格。

房屋结构与面积检查。购房者要确认房屋结构契合合同，查看墙面、梁柱、阳台有无裂缝，墙角是否笔直，层高是否达标，同时测量实际面积，误差3%内合理。

门窗检查。需关注质量与密封性，核对品牌、材质是否与合同一致，表面平整无划痕，门锁牢固，门窗框与墙体连接密闭、缝隙填嵌饱满，窗户玻璃有3C标识，五金件牢靠、开窗顺滑。

水电煤检查。要确保水管、排水管通畅无渗、漏、堵，卫生间地面不渗漏且闭水试验合格；电路方面电源插座、开关通电，配电箱漏电保护开关正常，查看电线插座布局及设备容量；煤气管道走明管，设备安装牢固，点燃无异味、连接通畅。

墙地面与木瓦油检查。墙面应平整洁净无裂纹、油漆流坠，地面砖灰缝均匀、拼接线整齐，地板下无空心；木制品不变形、接缝不开裂，五金件端正牢固，油漆涂层均匀无分层、起泡、开裂。

空气质量检测关乎居住健康，购房者应要求开发商提供带“CMA”标识的室内环境检测报告，或自行检测，确保室内空气质量达标 。

支招：精装房常见问题处理

墙面地面问题。对墙面不平整、地面砖空鼓等问题，要求开发商整改，大面积空鼓瓷砖需及时更换。

门窗问题。门窗框密封性不好、门锁松动等问题，需开发商调整或更换，确保使用正常。

水电煤问题。水管渗漏、电路不通、煤气设备安装不当等问题，开发商应立即维修或更换，保障设施安全正常使用。

关于售后服务。了解精装房设备保质期及售后服务政策，保修期内发现问题及时与物业或开发商协商解决。

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