衡阳宣布明年起商品房销售实行套内建筑面积计价;张家口发布政策,鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”……近期,多地官宣将取消房屋公摊面积,在舆论场激起阵阵涟漪。
长期以来,我国商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。由于公摊面积的具体标准不统一,不同类型的住宅有不同的分摊比例,而且没有明确的上限、下限设置,导致这些年因公摊面积引发的纠纷层出不穷。比如110平方米的房子,有购房者拿到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%,等等。正因此,每隔一段时间“取消公摊”的讨论都会热闹起来。
“取消公摊”是民心所向,但与以往相比,此次热议又有很多不同之处。
一是在当前房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,购房者要求“取消公摊”的底气更足、呼声更大,看起来是距离“取消公摊”最近的一次,拉高了很多人的期待。
二是“零公摊”“得房率超100%”或成为部分城市楼市新卖点。随着一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策出台,目前核心城市有望加快实现楼市止跌回稳,而二三线城市虽环比降幅收窄,但尚未完全回暖。在此之际,抛出“零公摊”“得房率超100%”,有利于增强购房意愿、激发购买潜力。当然,得房率只是买房者的一个考量因素,“取消公摊”能在多大程度上为房地产市场注入新的需求,值得进一步观察。
三是社会各界反应不一、有肯定也有疑虑,尤其是已购房者多持观望态度。很多人担心的问题,包括但不限于新房旧房政策如何衔接,房价是否会上涨,物业费能否跟着下调,以及后续是否会影响居住质量与舒适程度等。在不少业内人士看来,取消公摊面积不可能一蹴而就,否则可能会影响到购房者的利益。此外,还有公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任等一系列现实问题待解。
“取消公摊”能否推广开来,有没有更好的解决之道,还不宜草率定论。可以肯定的是,不清不楚的公摊面积很难配得上“好房子”这一目标追求,只有让老百姓明明白白消费,把该拿的面积真正拿到手,才能买得安心、住得舒心。这也说明,今后房地产政策的精细化与针对性还需要进一步提高,先让部分城市因城施策、“投石问路”也不失为一种可行的方法。
此外,更要读懂“取消公摊”呼声背后的核心诉求,如今比起“要不要”,更多的是“值不值”。不乏清醒的网友指出,“问题的实质是住房标准和配套规范,而不是计价方式”“无论取消不取消,都是羊毛出在羊身上”。这也再次证明了传统的房地产市场销售套路、发展模式已难以为继,以往供不应求、市场火爆之下很多被遮蔽的问题,已经到了必须重新审视的时候。
来源:南方日报
作者:陆夷
编辑:李雅婷