当前位置:

政策“组合拳”下成交速度加快 北京新房市场热度提升

来源:北京日报 编辑:李雨沁 2024-10-23 10:05:24
时刻新闻
—分享—

“有客户当天看房当天认购”“决策周期明显缩短”“到访量签约量齐升”……北京“9·30”楼市新政实施满20天,记者走访发现,北京新房市场在政策“组合拳”带动下升温明显,新盘老盘的成交速度都在加快。

二套首付降低激活置换需求

“不好意思请稍等5分钟,销售忙完上一组客人,马上接待您。”10月19日下午3点半,记者来到大兴中建玖玥府售楼处,恰好赶上看房高峰,入口处只见礼宾员。“一早开门就有客户等着,我们好几个销售忙到现在都没吃上午饭。”一名销售员说道。

市民林先生就特意赶着周末来看盘。“新政对我们这种想置换的家庭很友好。”林先生告诉记者,他家有俩娃,还有老人,现在住着的是74平方米的两居室,早想就近换套大点的房子,“这个盘130来平方米能做到四居室,总价在800万元出头,还可以。”

之前,他必须先卖掉小房子,才能凑齐首付上车。“9·30”新政后,房贷首付比例下调,首套房、二套房最低首付分别降至15%、20%。“现在即便房子一时半会找不到合适买家,按照二套算,手头现金也够了。”置换意愿被重新点燃后,林先生准备好好挑个楼盘。

“最近客户转化速度明显加快。”该项目营销负责人说,新政出台前,客户观望情绪浓厚,有的人到访四五次也没有签约,新政落地后,有两套房源,购房人当天首次看房,当天就签约,“10月以来项目已签约了近60套,销量快赶上9月全月了。”

老盘回暖来的多是回头客

通州住房限购政策松绑后,区域内部分楼盘也迎来一波新的成交热。

“嚯!没想到这么热闹。”10月19日上午10点30分,市民孙先生来到万科东庐售楼处,有些意外。万科东庐是通州的老项目,均价在每平方米6万元左右。记者走访时看到,售楼处的沙盘区聚集了四五组看房家庭,交款区的5张桌子也全部坐满,签约区不时响起砸金蛋的声音。

“10月以来,项目周末日均到访量约100组,比新政前提升了约40%。”该楼盘营销负责人提到,十一假期结束后,有好几组购房人都是下班后来看盘,深夜签单,这在此前很少发生。

据他观察,这波成交热吸引的主力是刚需型的90后小年轻,此前工作和居住地离通州不远,但没有通州的购房资格,新政充分释放了这部分人的购房需求,“最近签约的基本是之前来看过盘的‘回头客’。”

信心逐步提振“银十”可期

进入秋收时令的10月,在消费传统上有“银十”之说。政策“组合拳”下,市场已初见成效。监测数据显示,10月前半月,全市新建商品住房网签1530套,环比增长17.5%,维持在年内较高水平;网签均价为每平方米51400元,环比增长9%。

“新政放松了限购条件和房贷首付款比例,对二孩以上家庭提高了公积金贷款额度,降低了购房门槛和购房负担,使更多刚需与改善性住房需求入市,促进了住房需求释放,平衡了供求关系。”北京市房地产法学会副会长赵秀池表示,加上近年来随着北京交通、教育、医疗等建设加速,新盘配套正逐步完善,也有利于改善市场去化。

从量上看,北京新房市场供应充足。统计数据显示,9月以来,北京新入市楼盘达30个,房源量共计1.5万套。

随着购房人陆续结束观望、重回市场,各方对接下来的市场也有新期待。

“预计‘银十’销量会有明显起色,四季度回款有望翘尾。”有房企负责人如是说。记者注意到,各大房企正抓住窗口期抢收,有的楼盘加快推新速度,促进成交周期缩短;有的楼盘延续9月优惠,以价换量落袋为安。

日前,财政部表示,正抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策,还将进一步研究加大支持力度,调整优化相关税收政策。

“重磅‘组合拳’不断落地,有利于持续提振市场信心。”赵秀池说,良好的市场预期、市场信心,有望使房地产市场止跌企稳。

来源:北京日报

编辑:李雨沁

阅读下一篇

返回经济频道首页