编者按：五一小长假即将到来，作为上半年购房的一个重要节点，五一小长假，是不可错过的买房时机！在首付2成、以旧换新不限购、公积金额度提升等利好政策密集出台的背景下，市场对于“五一”假期有一定期待。目前，在长沙买房，需要购房资格吗？首付、贷款政策是什么？买房需要注意哪些方面呢？

一、在长沙买房，需要购房资格吗？

4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。这意味着长沙取消住房限购政策。限售方面，购买的商品住宅需要网签满4年才能上市出售。

二、目前在长沙买房，首付最低付多少？

另外长沙执行“认房不认贷”政策，只要在长沙六区一县无住房，无论是否已利用贷款买过房，均按首套住房执行房贷政策。而且，根据4月18日出台的楼市政策，在长沙“以旧换新”购买新房的，也可按照“认房不认贷”的政策，享受首套房首付比例和按揭贷款利率。

三、买房需要注意哪些方面呢？

打算买房的朋友，在选房子时一定要综合考察楼盘的各个方面，比如周边环境、发展、交通等情况，同时小区环境、物业管理也很重要，还有户型的布局、朝向等等，都需要考察清楚。

1、要看地段

买房子时，地段是需要考虑的重要因素。好地段的房子更具增值潜力，而且周边配套设施完善，比如商场、超市、医院、学校等。让生活更加便利。

2、要南北通透

南北通透的房子可以形成对流，通风效果好，室内光线充足，在夏天会有凉风吹进屋里，住在这样的房子里，会让人很舒适。相比东西向的房子，南北通透的房子在通风和采光方面都有着较大的优势。

3、要看楼间距

楼距窄的房子不仅隐私性差，采光也会受到影响，特别是高层、超高层住宅，影响更大，会导致阳光照到屋内的时间很短，家里的空气湿度高，晾晒衣服也不容易干，对生活质量和健康状况都有一定的影响，会大大降低住户的居住舒适性。

4、要看周边配套

在选择房子时，尽量要实体探访。了解项目周围的配套设施是否完善。如果有孩子的家庭，建议选择周围有小学和幼儿园的学校，方便接送孩子上下学，即使是上班人员也不会耽误太多时间。如果有老年人的家庭，尽量离医院不要太远，检查身体更方便，省时省心。如果年轻人一个人或夫妻生活，周围的设施必须更符合年轻人生活。必须有购物中心、娱乐场所和小吃街，这可以有效提高生活质量，大大提高生活舒适度。

5、要看房子户型

可以在预算范围内买三居室，就尽量不要选择两居室。从自住的角度来看，三居室居住方便，功能更齐全，房屋面积利用更合理，实用性强。即使现在家庭人口不多，有空闲房间，也可以把其中一个房间改造成书房、衣帽间、电影观看室或健身房，生活质量可以大大提高。从住房价值的角度来看，在二手住房市场上，三居室比二居室更受欢迎。因此，建议购房者尽量选择三居室，以降低后期换房的概率和税收成本。

6、可适当参考政府规划

在选房时，可以适当参考政府对整个城市的发展规划。例如，政府打算在哪里建设创业园区、医院、学校、高铁站、地铁站等，这附近房价相对容易升值。但也应该注意的是，一些发展规划还没有完全确定，房子处于偏远的位置，不要过早决定下手。

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