红网时刻新闻1月26日讯（记者 康希）2021年湖南省住建厅等5部门联合发文《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（下称《意见》），鼓励探索设置灵活的商住配比方式。2023年以来，长沙多个房地产开发项目进行了“商改住”，部分出让地块在规划阶段也重新调整了商住比例。

近日，长沙市自然资源局受理了城发集团、马栏山管委会提出的启动马栏山片区 XO6-A91、A92 地块控制性详细规划局部修改的申请，受理原因为“为全面推进马栏山园区产业发展、服务园区高层次人才高品质居住需求，按照高品质项目建设目标，充分确保地块价值。”

马栏山片区新增一宗纯住宅用地，信息来自长沙市自然资源局官网

根据调整后的规划公示，该批次地块由1:9商住用地调整为纯居住用地，控高也由之前的100米调整为150米，容积率3.5保持不变，同时优化公共停车位和幼儿园的配套建设。

此前，《意见》指出，对规模较小的商住小区，在保障生活配套设施的同时，可以适当降低商住配比；对分期实施的商住项目，房地产开发企业可根据上期非住宅商品房销售情况，报经自然资源行政主管部门批准后调整项目下期商住配比。

2022年，长沙市有关方面也提出，市场业态结构方面更加注重优化“商住比”，充分结合区域产业发展，有效盘活非住宅资源，培育新型业态和良好的商业发展氛围。

事实上， 2023年以来，长沙已多次出现调整商住配比的情况。滨江新城龙湖春江郦城，将20#栋公寓楼调整为住宅楼，住宅30658.51㎡，新增150户；梅溪湖的麓云国际项目，新增38085㎡住宅，减少38085㎡商业，地块总容量不变。

2023年，多宗地块也进行了商住比调整。

东塘片区的华狮棚改项目用地进行了规划修改，原本限高360米，可打造湖南第三高楼，后由商住用地（商住比65:35）调整为居住用地（居住容量不变），调整后居住计容总建筑面积不超过10.97万㎡，商业计容总建筑面积不超过3500㎡。

南湖新城控规Z11D-10、12地块，商住比由74.6:25.4调整为1:9，限高由200米调整为180米，住宅部分占据主力。

此前备受关注的S10地块同样经历了商住比规划更改，最终调整为1：9的商住配比，同样提高了小区的“含宅量”。