刚刚过去的2023年，是万科入湘的第17个年头，长沙万科全年的签约金额、回款金额双双突破了百亿！今天的《楼市大真探》，带大家来看的就是，长沙万科开发的第 23 个项目，同时也是长沙轨道与长沙万科双强联袂打造的第四个项目——轨道万科璞悦湾。

据说在一座城市里，万科只会打造一个定位高端改善的“璞系”产品，它有什么特色呢？

轨道万科璞悦湾营销中心实景图。

项目名称：轨道万科璞悦湾

营销中心地址：长沙市开福区主城二环内，开福大道与盛世路交汇处

销售均价：非毛坯住宅均价13500元/㎡

主推户型：建面约143㎡四室两厅两卫

轨道万科璞悦湾，择址于长沙市开福区主城二环内，开福大道与盛世路交汇处，这里也是湘江、浏阳河、捞刀河交汇的“一江两河”板块的核心区域，直面捞刀河风光带一线河景资源，下楼即是滨水河岸，环境非常不错。

这个项目容积率约为3.0，建筑面积28万平左右，精装交付。今天我们来看的是建面约143㎡的样板间，整体户型非常方正。

样板间次卧实拍图。

玄关处，左侧有一长条到顶的储物柜，除了放鞋子包包，还可以放一些户外露营、钓鱼之类的休闲装备。再往里走，是客餐厅一体化的公共空间。建面约143㎡的户型，做到了约 4.8 米开间的客厅和约 8 米的阳台，在市场上还是比较少的，这个样板间做到了在平常中出彩。公共活动区域还打造了近 40 ㎡的餐客空间，最大程度的保证了后期居住的舒适度。

玄关右手边是厨房，“U”字型布局，动线流畅，与厨房相连的是餐厅，摆得下一张圆桌，可容纳 6-8 人进餐。南侧景观阳台约 8 米，宽约 1.6 米，在这里无论是放置茶桌、健身器材，或是养花种草，空间绰绰有余。

往里走是工作与休息空间，两间次卧的门正好相对，南北通透。南向次卧连接阳台，采光非常好，适合老人居住；北侧次卧带飘窗，可以摆放孩子的书籍玩具。主卧是带明卫的套间，干湿分离，带大飘窗；挨着主卧的是一个入户花园，计算半面积，后期可以根据自己的实际情况改造成书房，电竞房，客卧都行。

样板间入户花园部分。

总结一下，今天我们看的这个样板间，空间布局合理，动静分区。设计团队在功能性、实用性、舒适性上都做了充分的考量；整体户型利用率高，阳台和入户花园只计半面积，也为业主的后期的个性化改造提供了更多的选择。

轨道万科璞悦湾项目距离规划中的长沙地铁8号线、9号线的交叉站点，直线距离约300米，西侧开福大道是贯穿长沙南北的主干道，出行便捷；清水塘前进小学与项目一路之隔，周边约300米还有湘一史家坡中学（九年一贯制）等品牌学校；2公里范围内有五矿live、河马公园、珠江星环等多个商业综合体，规划约11万方的开福龙湖天街也在加快建设中，福园西路沿线的商业体量超70万方，生活配套十分的方便。

目前项目在售建面约118-190平米高层精装住宅，均价每平米在13500-14500元左右。

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