红网时刻新闻12月1日讯（记者 岳瑾 康希）继长沙“9·22”楼市新政之后，11月24日，长沙再度推出了优化楼市限购政策。新政首周，对楼市影响如何？不少业内分析人士认为，“11·24”新策对楼市有一定积极影响，但市场仍处理性状态。

市场

楼市来访有所提升 成交态势不明显

继取消首套房限购之后，长沙再度优化楼市限购政策。11月24日，长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制。居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

据招商蛇口江山境一位置业顾问介绍，新政后的首个周末，据统计，名下房产不超144平米的访客约有20余组。

“来访上有明显提升。”据万科森林公园项目营销负责人殷勇介绍，新政出台后，市场情绪还是受到较大提振。

据金茂·长沙国际社区项目销售经理介绍，新政发布后，项目对之前客户进行回访邀约，周末来访提升15%左右；从周末成交来看，140平方米以上户型占比50%左右。

中建·钰和城营销人员告诉记者，该项目周末两天来访量108批，较上周来访量提升30%。

“我是新政的真正受益者。”在新环境城南的一家门店，记者见到前来签合同的王先生。王先生告诉记者，新证落地前他以为自己满足买二房的条件了，当时合同都做好了，“结果发现因落户没满两年，买不了。 ”

新政落地后，王先生立马符合了购买条件，立马就来门店签约了。“我买的是一套235平方米的二手房。”据王先生介绍，购买这套大户型其一是之前买的是小户型，想买个大点的改善下居住环境，最重要的是孩子明年需要配套入学。

新环境南城市场总监吴炬锋告诉记者，“11·24”新政出来后，门店咨询量明显上升了，特别是之前被限制的客户。但成交方面而言，目前还不明显，可能有滞后性。

观点

二套房限制基本解除 改善需求释放

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，本次政策的优化，进一步促进了改善型需求的释放，加上之前信贷政策对于二套房的首付比例和利率（3成首付，利率4.4%）将极大的利好改善型客户群体，对于目前市场库存量的去化，也有着积极的促进作用。他进一步分析称，目前来看，新政整体释放的客户量有限，仍需观察后续市场走向，临近年关，多数开发商会放出促销政策，新政叠加促销，预计将会迎来一波小高峰。

“本次政策优化将二套房限制基本解除，改善型住房需求释放。”湖南中原研究院执行院长陈世霞同样认为，在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，预计对长沙楼市144㎡以上改善产品的成交起到促进作用。但目前楼市主要是受经济大环境下行、收入下行及市场预期未好转影响，新政对市场短期有利好促进作用，但整体影响相对较小，楼市复苏还需依赖更加强有力的政策，以及宏观经济和预期好转。

58安居客研究院院长张波分析认为，目前，市场分化仍在持续。不同城市之间的差异较大，例如长沙、合肥、成都、杭州、西安等10月新房价格上行的趋势表现明显。来自中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年10月“百城价格指数”显示，10月，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9540元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅为百城榜第5。

受“9.24”新政影响，长沙在10月虹吸现象表现明显，成交量的稳定对于房价的支撑力度表现较强。记者了解到，根据长沙市住建监测数据，10月单月，长沙市新建商品房成交 151.82万平米，环比增加34.16%，其中住宅成交环比增加43.47%。

张波指出，房地产政策调整会带来市场快速持续变化。经济整体复苏，内外部环境的变化都会是影响楼市的重要因素，因此需要保持足够耐心，通过各类政策的“组合拳”，形成有效的市场推动力，向上的态势不会发生改变。

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