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资产概况

资产地址：长沙市雨花区雨花路88号裕华名苑（大鸿杰座）4栋第21层2101-2120号

产权面积：2101-2120号总建筑面积961.88㎡（整层），商业办公性质，物业清单如下：

物业现状：全装修，当前整体空置，无现有租户，可即时交付。

产权单位：湖南省公路建设投资有限公司

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招商方式

整体或分区招租、转让均可；如有租赁或购买意向的单位可进行接洽。

价格面议。

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合同期限

租赁资产的，首次签订租赁合同不低于1年，租金支付方式为按季度或以上支付；购买资产的，支持按揭或一次性付款方式。

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资产亮点

多维立体交通，轨道路网全覆盖

双地铁枢纽加持：500米辐射1/4号线黄土岭换乘站、7号线砂子塘站，1公里可达1/3号线侯家塘站，地铁通达五一广场、高铁南站、省政府、滨江新区等核心片区，员工通勤、商务接待便捷高效。

主干道通达全城：紧邻芙蓉中路、韶山中路城市南北主干道，雨花路完成拓宽改造，自驾进出城无通行瓶颈；楼宇配套地下停车位，满足企业商务停车需求。

多路公交接驳：400米范围内布设省气象局、雨花军休所公交站点，途经2路、7路、15路、102路、125路等数十条公交线路，覆盖长沙主城各片区。

成熟商圈配套，商务生活一站式配齐

商业消费配套完善：周边凯德广场、友谊商城、潇湘影城、新长沙市工人文化宫已全面运营，餐饮、会务、酒店、休闲、零售业态齐全，满足商务宴请、员工日常消费、大型会务接待需求。

金融机构密集布局：片区汇集多家国有银行、股份制银行、证券、保险网点，投融资、财税、法务等商务服务机构集中，适配工程、商贸、咨询、金融类企业办公需求。

政务资源集聚，办公营商优势突出

标的紧邻湖南省人大、湖南省气象局、湖南省消防救援总队等省级政务单位，政务办事效率高；片区政企资源丰富，利于企业对接政策资源、开展政企合作，适合工程建设、咨询服务、综合商贸等企业设立总部、区域办事处。

优质文教医疗配套，企业人才吸引力强

教育氛围良好：临近砂子塘小学本部、雅礼中学、中雅培粹、长沙理工大学金盆岭校区等名校，学习氛围浓厚，便于企业员工陪读，稳定人才团队。

三甲医疗环绕：湖南中医药大学第一附属医院、湖南省第二人民医院、长沙市中心医院、爱尔眼科等多家三甲、专科医疗机构环伺，应急就诊、员工健康保障充足。

物业产品适配性强，租售灵活可控

整层独立空间：单层961.88㎡，产权完整，由20套独立产权房屋组成，无零散外部分割干扰，可自由规划前台、会议室、独立办公室、接待区、员工工区，企业品牌形象展示效果佳。

交付条件友好：现有全装修交付，意向承租方可直接入驻，大幅节省装修投入与空置周期；支持按需分区拆分出租，适配中小企业联合办公、大型公司（分公司）独立办公需求。处置方式灵活：可选择长期整体租赁、分区散租，也可一次性整体产权转让；产权清晰，证照齐全，无抵押、无权属纠纷，过户、租赁备案流程顺畅。

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标的照片

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联系方式

产权单位授权联系人：袁先生 13337212323

湖南联交所联系人：李先生 15084988051

特别提示：本公告仅为要约邀请，不构成要约，材料信息仅供参考，详情请自行实地踏勘及尽调。