中新经纬8月20日电 广州市房地产中介协会官方微信号20日发布《2024年7月广州市住宅租金动态监测报告》称，7月，广州市住宅租赁市场延续毕业租赁旺季行情，新增需求持续旺盛，全市监测点成交量环比增长7.56%。

租金方面，广州市监测点住宅租金为54.72元/平方米/月，环比上涨0.31%；其中，中心区域为61.63元/平方米/月，近郊区域为39.06元/平方米/月，远郊区域为18.69元/平方米/月。

报告还显示，广州市监测点电梯楼租金环比上涨0.27%至61.99元/平方米/月；楼梯楼监测点住宅租金为47.44元/平方米/月，环比上涨0.36%。

报告指出，毕业季效应推动市场持续火热。7月住宅租赁市场的客群仍然以高校毕业生为主，大量新增租赁需求推动市场持续火热，全市监测点成交量环比增长7.56%。其中，科学城、广州大道南、南沙区府和汉溪长隆等交通便利的商务圈周边板块受毕业生租赁需求驱动，成交量环比涨幅达到20%以上。

热门楼盘房源去化速度快，成交周期缩短。由于部分空置较久的房源在6月完成出租，7月旺季房源去化速度加快，全市监测点房源平均去化周期环比缩短7天至60天，成交周期在30天以内的房源占比达到41.33%，环比增长7.82个百分点。在成交较活跃的监测点中，海珠区工业大道板块的金碧花园、广州大道南板块的逸景翠园，番禺区华南板块的富丽家园和南浦板块的丽江花园由于通勤市中心等商务区便利且租金相对适中，房源去化速度较快，平均成交周期普遍在25-35天之间，低于全市平均成交周期。

租金区间占比方面，1500元以下的租金区间所占比例下降0.45个百分点；1500-2500元(含1500元)和2500-3500元(含2500元)的租金区间所占比例分别增长0.46和0.40个百分点；3500元及以上的租金区间所占比例下降0.41个百分点。

报告提到，中心区域监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，越秀区占比增长3.55个百分点至23.26%；海珠区占比下降1.86个百分点至34.31%；荔湾区和天河区占比分别下降1.58和0.11个百分点。

监测点各户型成交占比方面，60㎡以下面积区间占比增长0.70个百分点至38.37%；60-90㎡(含60㎡)、90-120㎡(含90㎡)和120-144㎡(含120㎡)面积区间占比分别下降0.29、0.37和0.11个百分点；144㎡及以上面积区间占比增长0.07个百分点。